Кредити за чужди граждани
През последните няколко години са налице изключително сериозни инвестиции в покупка на недвижими имоти от страна на чуждестранни граждани. Този факт, макар и с известно закъснение, предизвика промени в сегмента на банковото ипотечно кредитиране. Кредитоискатели по ипотечен кредит вече могат да бъдат чуждестранни граждани, и то не само от страни-членки на Европейския съюз, но и от многобройни други държави. Банките, отпускащи ипотечни кредити на чужденци са доста на брой, като предлаганите продукти се характеризират с големи вариации в своите параметри, включително спрямо ипотечните кредити за български граждани. Лихвените нива по тези продукти се характеризират с по-високи стойности, процентът на финансиране е по-малък, а сроковете на изплащане по-къси. Всичко това се дължи на факта, че чуждестранните граждани се преценяват като клиенти, носещи по-голям риск и банките се стремят той да бъде намален чрез изисквания, неспецифични за техните български клиенти.
Удостоверяване на доходитеЛихвени условияОсобеностиУдостоверяване на доходитеУдостоверяването на доходите, получавани от чуждестранните граждани също е подчинено на опредена специфика. За доказване на доходите се използват същите типове документи както при български клиенти: трудов договор, служебно удостоверение от работодател, данъчна декларация. Съществуват и различни документи в зависимост от спецификата на съответната държава: платежни чекове, извлечения от индивидуални инвестиции и банкови сметки и др. Повечето от банките изискват и заверка с апостил на някои от документите, което може да удължи кредитната процедура. При други институции това не е задължително условие. На пазара се предлагат и кредити за чуждестранни граждани, при които не е необходимо доказването на доходи от тяхна страна. Лихвените нива при тези продукти са по-високи от стандартните продукти с доказване на кредитоспособност.
Лихвени условияЗа чуждестранните граждани нивата по ипотечните кредити са леко завишени над стандартните, което означава между 6,5 и 9% за закупуване, ремонт и текущи нужди.
ОсобеностиПри някои от финансиращите институции единствено граждани на Европейския съюз могат да получат ипотечен кредит. Други поставят условието цел на кредита да бъде само и единствено покупка на недвижим имот. Част от финансовите институции изискват също и закупуваният имот да бъде високоликвиден, като обикновено това означава местонахождение в голям град или курортно селище. Някои от банките поставят специфични условия на кредитоискателите, като наличие на лице за контакт с постоянно местожителство в България, встъпване на български гражданин като гарант по кредита, блокиране на гаранционен депозит и др.
Важно е да отбележим също, че при наличие на нотариално упълномощаване на негов представител, в някои от банките не се изисква присъствието на клиента на нито един от етапите на кредитната процедура. Други държат на поне една лична среща с потенциалния клиент.
