Рефинансиране

през последните години лихвите по различните видове кредити паднаха с около 10 пункта, но повечето банки пропуснаха да актуализират договорите на настоящите си клиенти;
Табл.1

параметри	Кредит 1 – 2004г.	Кредит 2 – 2007г.
1. Размер:	50 000 лева	50 000 лева
2. Лихвен процент:	13%	6,5%
3. Срок:	20 години	20 години
4. Месечна погасителна вноска:	585,79 лв.	372,79 лв.
Разлика в месечната вноска:	213,00 лева
Остатък по главницата:	48 070,00 лв.
Такса предсрочно погасяване (5%):	2 403,50 лв.

Посоченият пример показва, че месечната погасителна вноска на клиента ще спадне с над 35% или 213,00 лв. Таксата предсрочно погасяване по стария кредит ще се компенсира за по-малко от година, а освен това тя ще бъде покрита от новата финансираща институция. Това означава, че клиентът практически не е длъжен да заплати тази такса със собствени средства, което значително улеснява рефинансирането.

финансиращите институции постепенно увеличиха сроковете на кредитите, които от 10 години преди време, днес достигат 35 години;

намалението на различните такси, свързани с отпускането на банков кредит, води и до по-ниски разходи при рефинансиране;

през последните години цените на недвижимите имоти у нас се увеличиха в пъти, което означава, че срещу ипотекирания от Вас имот, сега можете да изтеглите кредит в много по-голям размер;

намалените лихви, удължените срокове и повишената стойност на обезпечението, позволяват при рефинансиране на стар кредит и залагане на същия имот, който сте ипотекирали преди време, да получите по-голям заем при по-малка месечна вноска;
Табл.2

параметри	Кредит 1 – 2004г.	Кредит 2 – 2007г.
1. Размер:	50 000 лева	90 000 лева
2. Лихвен процент:	13%	6,5%
3. Срок:	20 години	30 години
4. Месечна погасителна вноска:	585,79 лв.	568,86 лв.

лихвите по потребителски кредити са до три пъти по-високи, а сроковете до пет пъти по-кратки от тези при ипотечните, което води до значителни месечни вноски. При наличието на повече от един потребителски кредит е логично да се възползвате от възможността да рефинансирате своите скъпи потребителски кредити с един по-евтин ипотечен кредит.
Табл.3

кредити	размер	срок	лихвен процент	месечна вноска
1. потребителски кредит 1:	10 000 лв.	5 години	14,5%	235,28 лв.
2. потребителски кредит 2:	5 000 лв.	4 години	12,25%	132,28 лв.
3. потребителски кредит 3:	8 000 лв.	8 години	13,5%	136,71 лв.
Общо месечни вноски по потребителски кредити:	504,27 лв.
Ипотечен кредит:	23 000 лв.	10 години	7,25%	270,02 лв.
Разлика в месечните вноски:	234,25 лв.

Доста от банките предлагат преференциални условия за рефинансиране на кредити от други банки като намалени първоначални такси, финансиране на повечето такси и комисионни, свързани с погасяването на стария кредит и т.н.